从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介(jiè)故(gù)意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月qù)年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实。时代(dài)财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于2.32023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等(2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月děng)笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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